房地产企业近两年举步维艰，多家房企爆雷现状曝光

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房地产企业这两年日子不好过，三道红线压顶，融资政策缩紧，让高杠杆运行的房企瞬间没了流动性，各种烂账一股脑儿全扯出来了。

时至今日，房企爆雷的脚步声仍未止歇，不断有新房企加入暴雷行列，暴雷，也从“又是谁”，到“还有谁”？

房地产暴雷企业及其近况

1、福晟国际：

2019年下半年开始，闽系房企福晟国际，作为最早爆雷的房企，在经历过卖子求生、引战求存等爆雷房企艰难求存的必经阶段后，于3月21日正式破产清盘。

2、宝龙地产：

激进扩张1600亿负债压顶，陷入爆雷危机，其背后积聚的风险也在暗流涌动。推迟公布2021年报，并在年报前更换审计师，宝龙地产的财务透明度和公司治理状况恶化。

3、协信远创：

2020年3月份以来，债务违约，涉及司法诉讼127条，曾被法院因自身失信被限制高消费，目前裁定破产重整；

4、泰禾集团：

2020年7月份以来，爆发债务危机，想要引入万科做战投，最终却不了了之，最近，董事长及公司的两个财务高管，还被请去协助调查。两年时间过去了，泰禾的债务危机不仅没缓解，如今更是风雨飘摇。

5、华夏幸福：

2021年1月份，首次债务违约开始后，深陷债务泥潭，在“捅”了平安已到后，债务重组计划已经通过债委会审议。债务违约、境外理财资金对接人失联、商票逾期，项目停工。

另外，早在华夏幸福出现千亿债务危机之前，2019年王文学以套现131亿位列当年胡润套现榜第一位。

偿债之路仍是任重而道远。

6、祥生集团：

2021年7月份以来，祥生控股集团信用资质逐步恶化，再融资风险加大，其股价甚至一日腰斩。如今公开2亿美元债违约，1500亿负债压顶，房企资金链雪上加霜。

出资之外，在发布21年年报钱，祥生集团独立非执行董事及审核委员会主席辞任，财务总监离职。

7、宝能集团：

2021年6月份以来，被法院强制执行连续3次，宝能系所持部分股份出现司法冻结或轮候冻，近日姚振华因涉及7亿元金融借款合同纠纷，被广州市中级法院通报。5000亿负债压顶，目前在卖资产求生；

8、中国恒大

2021年6月份以来，中国房地产迄今为止最大的雷，负债近2万亿，被央行与银保监会约谈后，去年12月初宣布成立风险化解委员会。四个多月时间过去了，恒大召开的债权人会议给出的进展也只有一个字：等，争取在7月份之前推出重组方案。

目前，恒大关联案件可以在当地法院立案，不再移交广中集中管辖了。

其实就是时间而已，剩下就是债权处理的痛苦时刻。

下大棋，时代的局限，无奈的抉择，必要的牺牲。

9、广州富力

2021年10月开始，开始大批停止裁员，债务违约，项目停工业主维权不断，至今披露21年业绩年报。

据【票眼】小程序显示，富力地产还需在6-12个月内支付9.5亿元的商票，点击查询且目前商票的贴息报价为36.24%-41.18%，成交数据为0，意思就是100万的商票，想兑付60万的资金，但没有接盘的。

目前一边卖资产，一边与投资者谈展期。

目前听说广州城投已入局；

10、正荣地产

2022年2月份，传正荣老板突然跑到上海总部，布置任务，要重组所有美元债务。同时老板身边的高管开始通知别人，于是各种PB户抛售永续债，老板还要求香港公司把自营盘全部的正荣债都抛掉。次日股价暴跌80%

随后爆出其一年内到期的短期债务有203.4亿元。其中最棘手的是美元债。目前共有16笔未到期境外券，存续规模约40亿美元，目前2000亿债务压顶。

为了自救，现在已经陆续开始甩卖项目股权。

11、蓝光发展

2021年7月份至今，公司债券均已违约，并已被交易商协会暂停其债务融资18个月；蓝光发展累计到期未能偿还的债务本息金额合计313.43亿元（包括银行贷款、信托贷款、债务融资工具等债务形式）。

虽形成风险化解方案雏形，但自去年6月份起，蓝光发展商票就开始逾期不兑付了，时至今日连个正式的展期方案均未出。

12、花样年

20211年10月，债务危机，被申请清盘呈请呈请清盘。近日曝出牵手粤民投推动债务重组，现存债务规模已超520多亿元。后台硬，有人愿意来帮忙收拾烂摊子，也算是个好消息。

13、佳兆业：

2012年11月份，债务违约，员工理财暴雷，项目停工，维权不断，有关发行在外2021年到期6.5%优先票据的交换要约及同意征求失效。

但近期也迎来了自己的“白武士”：

A、3月30日，佳兆业刚刚宣布与中铁五局签署战略合作协议，推动大湾区城市更新深度合作。

B、4月5日，佳兆业、招商蛇口、中国长城资产管理股份有限公司宣布签署战略合作。招商蛇口和长城资产，更多将意图放在佳兆业优质的城市更新储备资源上。

14、阳光100：

2021年8月份，债务交叉违约，流动资金链断裂；

15、新力地产：

2021年继9月份停牌近三个月之后，首次披露境内债逾期金额63.94亿元，并确认10月到期的一笔2.5亿美元的债务违约。子公司商票大规模逾期，拖欠进度款被总包方停工。目前在与债权人对话沟通展期方案；

16、中国奥园：

2022年1月份，千亿房企中国奥园，之前传了好久引入广东、山东国企做战投，但至今依然没有见到任何实质性的进展。推进债务重组，无差别债务违约；

17、阳光城：

2022年2月份，债务违约，股份冻结，拖欠供货商款项，商票逾期拒付，目前在售卖核心资产。

18、建业地产

2021年9月份，，求救信横空出世后，股债双杀，商票逾期，净利润下滑40%。

19、荣盛发展：

2021年10月份，项目停工，商票持续逾期流动性风险上升，据“票眼”小程序显示，近半年商票已拒付25亿。千亿河北王”业绩骤降98%，其控股股东已多次被列为执行人。

20、实地地产：

2021年5月起，实地集团第三次拒付到期商票引发维权，值得一提的是，至今仍未兑付逾期商票。

20、金科地产：

2021年12月份，项目停工、拖欠工程款，商票逾期拒付1241笔，涉及7.5亿，3100亿负债压顶资金链紧绷。BY资本的人，最近一直在重庆，常驻JK。

21、禹洲集团：

2021年11月，受融资困难、市场恶化等因素影响，禹洲集团爆发流动性危机，已将深圳总部大楼质押获得11亿元银行贷款。

再有，3月8日禹洲集团债务暴雷，他们公司2023年到期的5亿美元8.50%优先票据（2023年票据II）将停牌。

2023年到期的8.5%优先票据（股份代号05719）的利息2125万美元，已于2022年2月4日到期应付。

禹洲集团“断臂求生”，恳请所有债权人不要有过激的行为。

22、新华联

2021年12月，新华联发布关于未清偿到期债务及诉讼进展的公告，新华联下属部分控股子公司因资金状况紧张，出现部分未能清偿到期金融债务的情况。截至公告日，公司之前发生的未清偿到期债务中有10.8亿元已经清偿或达成和解，新发生未清偿到期金融债务的本金为13.44亿元。

这还只是不完全统计....

从疫情的持续影响来看，四月楼市的销售会是历史低谷，进一步打击房企的资金回流情况。

再结合现在房地产企业的债务问题，恐怕房地产行业大洗牌马上就要发生了。

——不会再有春暖花开，要做好漫长冬天的准备。